3500 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
1 310 800 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 302,8 m² · constr. 1941 · terrain 396,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 300 $
Rôle antérieur 1 236 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994387439750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30033500
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 600 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
1 236 600 $
ID provincial
66023994387439750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582 et 1584, rue Saint-André, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 1 165 000 $ (4 462 $/m²) 261,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +103 382 $ · Ajust. superficie +93 030 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 477 912 $ Poids 13 % |
| 2 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 700 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 300 $ Poids 11 % |
| 3 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie +48 607 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 1 747 017 $ Poids 10 % |
| 4 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 795 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 224 705 $ Poids 10 % |
| 5 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 868 888 $ Poids 10 % |
| 6 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −58 722 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 418 834 $ Poids 9 % |
| 7 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −21 240 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 532 084 $ Poids 8 % |
| 8 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 587 646 $ Poids 6 % |
| 9 | 4088-4092, rue Clark, Montréal 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 663 $/m²) 327,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −45 421 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 385 774 $ Poids 6 % |
| 10 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −86 246 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 315 131 $ Poids 5 % |
| 11 | 1066, 1068, 1070, 1072, 1074, rue Wolfe, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 215 $/m²) 306,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 072 364 $ Poids 5 % |
| 12 | 1725-1729, rue Sanguinet, Montréal 2024-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (3 734 $/m²) 318,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +195 850 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 475 165 $ Poids 4 % |