3463-3469 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
1 018 400 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 256,3 m² · constr. 1943 · terrain 297,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 700 $
Rôle antérieur 1 155 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994387476460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30025200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 500 $
Valeur bâtiment
649 200 $
Rôle antérieur
1 155 900 $
ID provincial
66023994387476460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
7 428
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1264-1266-1268, rue Atateken, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (4 113 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +97 064 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 053 908 $ Poids 10 % |
| 2 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie −68 504 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 1 629 906 $ Poids 10 % |
| 3 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie −43 054 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 811 688 $ Poids 8 % |
| 4 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 159 $ Poids 8 % |
| 5 | 75, avenue des Pins Est, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (7 739 $/m²) 211,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 817 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 647 817 $ Poids 8 % |
| 6 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 117 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 347 383 $ Poids 7 % |
| 7 | 3722 et 3724, rue de Bullion, Montréal 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (5 207 $/m²) 242 m² · constr. 2008 Ajust. marché +241 681 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 412 908 $ Poids 6 % |
| 8 | 3764, Rue de Bullion, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 803 $/m²) 205,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +97 357 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 027 548 $ Poids 6 % |
| 9 | 1258, 1260 et 1262, rue Atateken, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 899 000 $ (4 299 $/m²) 209,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +172 438 $ · Ajust. superficie +101 465 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 262 803 $ Poids 5 % |
| 10 | 3698, 3700, 3700A, avenue Laval, Montréal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 434 000 $ (1 681 $/m²) 258,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 547 231 $ Poids 5 % |
| 11 | 1192-1194-1196, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-10-15 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 698 $/m²) 268,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +146 266 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 919 787 $ Poids 5 % |
| 12 | 63, 65A, 65B, rue Duluth Ouest, Montréal 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (1 640 $/m²) 222,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 499 234 $ Poids 3 % |