3450-3454 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
913 800 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 313,1 m² · constr. 1930 · terrain 173,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,1 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,3 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 100 $
Rôle antérieur 1 005 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994387707880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30033200
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 300 $
Valeur bâtiment
716 800 $
Rôle antérieur
1 005 900 $
ID provincial
66023994387707880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
6 141
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (1 204 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 428 501 $ Poids 12 % |
| 2 | 1217, 1219, 1221, Rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (3 433 $/m²) 342,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 117 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 242 383 $ Poids 12 % |
| 3 | 1707-1711, rue Sanguinet, Montréal 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 740 $/m²) 334,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie −39 460 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 438 096 $ Poids 11 % |
| 4 | 3469, Avenue Henri-Julien, Montréal 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 428 000 $ (5 037 $/m²) 283,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +127 610 $ · Ajust. superficie +74 548 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 1 772 958 $ Poids 10 % |
| 5 | 3624-3630, de Bullion, Montréal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 716 667 $ (2 460 $/m²) 291,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 408 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge +71 667 $ | 881 558 $ Poids 9 % |
| 6 | 1715, rue Sanguinet, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 445 $/m²) 332,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 525 $ Poids 9 % |
| 7 | 3699-3703, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 174 999 $ (3 311 $/m²) 354,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −69 195 $ · Ajust. âge +88 125 $ | 1 302 807 $ Poids 7 % |
| 8 | 4088-4092, rue Clark, Montréal 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 663 $/m²) 327,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 404 638 $ Poids 7 % |
| 9 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −49 154 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 654 452 $ Poids 6 % |
| 10 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −47 487 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 632 267 $ Poids 6 % |
| 11 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −54 152 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 718 529 $ Poids 6 % |
| 12 | 3675, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (1 741 $/m²) 269,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +37 614 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 587 214 $ Poids 6 % |