3438-3448 Rue FULLUM · Montréal
Valeur estimée
1 217 600 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 530,6 m² · constr. 1930 · terrain 302,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,6 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 713 500 $
Rôle antérieur 1 631 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994387787320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30033100
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 300 $
Valeur bâtiment
1 138 200 $
Rôle antérieur
1 631 900 $
ID provincial
66023994387787320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, Roy Est, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 808 333 $ (1 426 $/m²) 566,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 902 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +80 833 $ | 938 189 $ Poids 11 % |
| 2 | 870, 872, 874, 874A, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 477 000 $ (812 $/m²) 587,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −23 026 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 507 689 $ Poids 9 % |
| 3 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +53 988 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 793 370 $ Poids 9 % |
| 4 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +32 034 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 111 735 $ Poids 7 % |
| 5 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +106 314 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 216 021 $ Poids 6 % |
| 6 | 343-347, Terrasse Saint-Denis, Montréal 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 799 000 $ (1 329 $/m²) 601,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +212 012 $ · Ajust. superficie −46 973 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 043 939 $ Poids 3 % |
| 7 | 3915, 3917, 3919, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 1 171 000 $ (2 726 $/m²) 429,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +236 245 $ · Ajust. superficie +137 821 $ · Ajust. âge +117 100 $ | 1 662 166 $ Poids 2 % |