2251 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 125 700 $
Autre · 2 570 $/m² · 438,1 m² · constr. 1928 · terrain 707,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
438,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 000 $
Rôle antérieur 1 169 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994390188560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F21036805
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
848 600 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
1 169 100 $
ID provincial
66023994390188560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
6 380
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1241-1245, rue Sainte-Élisabeth, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (1 114 $/m²) 399,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 548 $ Poids 22 % |
| 2 | 822-824-826, rue de la Gauchetière, Montréal 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (3 354 $/m²) 354,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +139 694 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 546 959 $ Poids 12 % |
| 3 | 1075, rue Berri, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 266 540 $ (2 826 $/m²) 448,1 m² · constr. 1870 Ajust. marché +235 274 $ · Ajust. superficie −14 132 $ · Ajust. âge +126 654 $ | 1 614 335 $ Poids 8 % |
| 4 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 402 000 $ (4 444 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +115 027 $ · Ajust. superficie +272 401 $ · Ajust. âge +140 200 $ | 1 929 628 $ Poids 8 % |
| 5 | 2079A, 2079, 2081, 2083, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (4 845 $/m²) 371,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie +161 346 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 475 715 $ Poids 4 % |
| 6 | 3635-3637, rue Clark, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (4 498 $/m²) 285,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +321 250 $ · Ajust. âge +128 500 $ | 1 734 750 $ Poids 4 % |
| 7 | 1031, 1031A, 1033, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 902 $/m²) 315,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +116 577 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 888 033 $ Poids 2 % |
| 8 | 554, Rue Prince-Arthur, Montréal 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 2 375 000 $ (4 645 $/m²) 511,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +455 550 $ · Ajust. superficie −170 008 $ · Ajust. âge +237 500 $ | 2 898 042 $ Poids 2 % |
| 9 | 3454-3456, rue Sainte-Famille, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 725 000 $ (6 337 $/m²) 272,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie +431 250 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 488 401 $ Poids 1 % |
| 10 | 3540, rue Hutchison, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 690 000 $ (6 262 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 302 810 $ Poids 1 % |
| 11 | 532, avenue des Pins Ouest, Montréal 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 1 340 000 $ (5 002 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +335 000 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 933 019 $ Poids 0 % |