Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 6 762 $/m² · 56,2 m² · constr. 2012 · terrain 19,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
19,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 330 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994395303480010015
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000125
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
66023994395303480010015
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
5 906
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (10 754 $/m²) 54,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 665 680 $ Poids 23 % |
| 2 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 362 100 $ Poids 20 % |
| 3 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 490 $ Poids 19 % |
| 4 | 925, boulevard René-Levesque Est, Montréal 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (4 393 $/m²) 53,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 278 852 $ Poids 19 % |
| 5 | 925, Boul René-Levesque Est, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (5 758 $/m²) 52,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 087 $ Poids 19 % |
| 6 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (7 342 $/m²) 53,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +8 810 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 458 187 $ Poids 18 % |
| 7 | 1066, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-08-31 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (4 817 $/m²) 51,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 356 $ Poids 18 % |
| 8 | 260, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (7 201 $/m²) 61,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 220 $ Poids 17 % |
| 9 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (5 495 $/m²) 54,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 694 $ Poids 16 % |
| 10 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 709 657 $ Poids 16 % |
| 11 | 1078, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 313 000 $ (5 906 $/m²) 53 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 776 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 381 525 $ Poids 16 % |
| 12 | 1000, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (6 215 $/m²) 53,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 381 761 $ Poids 16 % |