2525 Avenue ERABLES app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 6 556 $/m² · 61,9 m² · constr. 2012 · terrain 22,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
22,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 500 $
Rôle antérieur 358 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994395303480010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000126
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
66023994395303480010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
5 906
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 361 163 $ Poids 20 % |
| 2 | 260, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (7 201 $/m²) 61,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 504 744 $ Poids 19 % |
| 3 | 333, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-03-31 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (10 754 $/m²) 54,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +40 326 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 696 328 $ Poids 18 % |
| 4 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 387 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 363 516 $ Poids 18 % |
| 5 | 333, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (7 803 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 585 795 $ Poids 17 % |
| 6 | 1021, rue Atateken, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (5 346 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 372 428 $ Poids 17 % |
| 7 | 925, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (5 974 $/m²) 54,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 379 127 $ Poids 16 % |
| 8 | 3475, avenue Laval, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (8 828 $/m²) 70,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 283 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 648 217 $ Poids 16 % |
| 9 | 1076, Rue Saint-Timothee, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (5 456 $/m²) 54,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 040 $ Poids 16 % |
| 10 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 377 000 $ (5 480 $/m²) 68,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 374 159 $ Poids 16 % |
| 11 | 1211, Rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 751 $/m²) 66,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 236 $ Poids 15 % |
| 12 | 969, rue Saint-Timothée, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (10 572 $/m²) 57,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 586 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 739 787 $ Poids 15 % |