2525 Avenue ERABLES app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 8 906 $/m² · 38,2 m² · constr. 2012 · terrain 18,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
18,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994395303480010030
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000130
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
66023994395303480010030
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
5 906
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, Sherbrooke E, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (10 534 $/m²) 35,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 418 $ Poids 18 % |
| 2 | 244, Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (8 724 $/m²) 38,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 355 $ Poids 17 % |
| 3 | 1265, Rue Saint-André, Montréal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 272 900 $ (6 188 $/m²) 44,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −5 458 $ | 260 266 $ Poids 16 % |
| 4 | 1265, rue Saint-André, Montréal 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (8 371 $/m²) 44,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 365 744 $ Poids 15 % |
| 5 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (8 671 $/m²) 44,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 407 236 $ Poids 12 % |
| 6 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (9 191 $/m²) 34,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 777 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 354 501 $ Poids 11 % |
| 7 | 1150, rue Saint-Denis, Montréal 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (1 289 $/m²) 38,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 991 $ Poids 11 % |
| 8 | 3551, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (6 567 $/m²) 43,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 282 567 $ Poids 10 % |
| 9 | 1055, rue de la Gauchetière est, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 327 000 $ (7 155 $/m²) 45,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −26 833 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 321 870 $ Poids 10 % |
| 10 | 1210, rue Saint-Antoine Est, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 288 000 $ (6 358 $/m²) 45,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 268 310 $ Poids 10 % |
| 11 | 825, boul. René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 263 500 $ (5 753 $/m²) 45,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −21 862 $ · Ajust. âge +7 905 $ | 260 240 $ Poids 10 % |
| 12 | 2118, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 312 500 $ (7 458 $/m²) 41,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 355 591 $ Poids 9 % |