Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 7 729 $/m² · 80,5 m² · constr. 2012 · terrain 34,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 508 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994395303480010043
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000152
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
66023994395303480010043
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
5 906
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 699 999 $ Poids 22 % |
| 2 | 3471, avenue Laval, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 111 017 $ (1 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 124 076 $ Poids 22 % |
| 3 | 3470, avenue Laval, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 570 $/m²) 77,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 190 $ Poids 20 % |
| 4 | 3475, avenue Laval, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (8 828 $/m²) 70,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 814 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 730 314 $ Poids 17 % |
| 5 | 3491, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (7 222 $/m²) 81,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −4 333 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 272 $ Poids 17 % |
| 6 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (7 551 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −26 053 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 724 805 $ Poids 17 % |
| 7 | 3620, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 764 000 $ (9 238 $/m²) 82,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 797 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +49 660 $ | 871 295 $ Poids 16 % |
| 8 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 581 897 $ (6 814 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 338 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +5 819 $ | 578 360 $ Poids 16 % |
| 9 | 333, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (7 803 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +44 090 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 658 367 $ Poids 16 % |
| 10 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 414 610 $ Poids 16 % |
| 11 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 560 266 $ Poids 15 % |
| 12 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 453 745 $ Poids 15 % |