Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 6 988 $/m² · 67,9 m² · constr. 2012 · terrain 28,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 436 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994395303480010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000156
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
436 800 $
ID provincial
66023994395303480010047
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
5 906
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (7 803 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 609 206 $ Poids 22 % |
| 2 | 3475, avenue Laval, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (8 828 $/m²) 70,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 674 700 $ Poids 21 % |
| 3 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 377 502 $ Poids 21 % |
| 4 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 416 502 $ Poids 20 % |
| 5 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 379 908 $ Poids 20 % |
| 6 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 377 000 $ (5 480 $/m²) 68,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 390 598 $ Poids 19 % |
| 7 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 381 230 $ Poids 18 % |
| 8 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 396 541 $ Poids 18 % |
| 9 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (5 604 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 406 755 $ Poids 18 % |
| 10 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 478 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 408 495 $ Poids 18 % |
| 11 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (9 046 $/m²) 70,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 402 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 705 608 $ Poids 18 % |
| 12 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 516 893 $ Poids 18 % |