Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 7 856 $/m² · 83,3 m² · constr. 2012 · terrain 39,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 541 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994395303480010053
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000162
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
534 400 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
66023994395303480010053
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 900
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 711 361 $ Poids 23 % |
| 2 | 3471, avenue Laval, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 111 017 $ (1 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 126 026 $ Poids 21 % |
| 3 | 3470, avenue Laval, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 570 $/m²) 77,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 988 $ Poids 19 % |
| 4 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (7 551 $/m²) 87,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 735 377 $ Poids 18 % |
| 5 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 581 897 $ (6 814 $/m²) 85,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 338 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge +5 819 $ | 587 899 $ Poids 17 % |
| 6 | 3620, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 764 000 $ (9 238 $/m²) 82,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 797 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge +49 660 $ | 884 229 $ Poids 17 % |
| 7 | 3491, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (7 222 $/m²) 81,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 383 $ Poids 17 % |
| 8 | 876, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (6 308 $/m²) 86,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −9 777 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 344 $ Poids 15 % |
| 9 | 3422, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 686 000 $ (8 090 $/m²) 84,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 647 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +30 870 $ | 767 450 $ Poids 15 % |
| 10 | 3475, avenue Laval, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (8 828 $/m²) 70,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 173 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 673 $ Poids 15 % |
| 11 | 869, avenue Viger Est, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (6 608 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 355 $ Poids 15 % |
| 12 | 3526A, avenue Coloniale, Montréal 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 171 $/m²) 87,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 397 343 $ Poids 14 % |