Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 7 102 $/m² · 76,8 m² · constr. 2012 · terrain 34,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 502 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994395303480010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000163
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
500 100 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
66023994395303480010054
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
5 906
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3471, avenue Laval, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 111 017 $ (1 393 $/m²) 79,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +1 400 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +11 102 $ | 121 499 $ Poids 21 % |
| 2 | 3470, avenue Laval, Montréal 2026-08-18 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (5 570 $/m²) 77,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 886 $ Poids 21 % |
| 3 | 3475, avenue Laval, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (8 828 $/m²) 70,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 983 $ Poids 20 % |
| 4 | 3424, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (8 116 $/m²) 84,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 684 984 $ Poids 20 % |
| 5 | 333, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (7 803 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +29 653 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 643 931 $ Poids 19 % |
| 6 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 509 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 442 809 $ Poids 18 % |
| 7 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 404 808 $ Poids 18 % |
| 8 | 1055, rue de la Gauchetière Est, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (6 885 $/m²) 71,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 547 530 $ Poids 17 % |
| 9 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 399 000 $ (5 604 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 431 692 $ Poids 17 % |
| 10 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (5 478 $/m²) 71,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 432 870 $ Poids 17 % |
| 11 | 555, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 523 000 $ (7 244 $/m²) 72,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +16 661 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 551 486 $ Poids 16 % |
| 12 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 420 595 $ Poids 16 % |