2525 Avenue ERABLES app. 410 app. 410 · Montréal
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 7 420 $/m² · 65 m² · constr. 2012 · terrain 27,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 600 $
Rôle antérieur 503 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994395303480010074
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30000158
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
66023994395303480010074
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
5 906
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (5 446 $/m²) 66,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 369 605 $ Poids 21 % |
| 2 | 333, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (7 803 $/m²) 69,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 597 891 $ Poids 20 % |
| 3 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (5 464 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 371 985 $ Poids 20 % |
| 4 | 3475, avenue Laval, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (8 828 $/m²) 70,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 600 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 661 900 $ Poids 19 % |
| 5 | 1021, rue Atateken, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (5 912 $/m²) 70,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 407 930 $ Poids 18 % |
| 6 | 825, boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 377 000 $ (5 480 $/m²) 68,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 754 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 382 653 $ Poids 18 % |
| 7 | 260, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (7 201 $/m²) 61,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 906 $ Poids 18 % |
| 8 | 1021, rue Atateken, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (5 346 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 380 714 $ Poids 17 % |
| 9 | 991, rue Atateken, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (5 405 $/m²) 70,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 324 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 388 703 $ Poids 16 % |
| 10 | 1211, Rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 751 $/m²) 66,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 600 $ Poids 16 % |
| 11 | 333, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (9 046 $/m²) 70,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 692 492 $ Poids 16 % |
| 12 | 825, Boulevard René-Lévesque Est, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 379 900 $ (5 298 $/m²) 71,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 373 547 $ Poids 16 % |