3400 Rue FULLUM app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 84,5 m² · constr. 1937 · terrain 55,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 364 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994397185470010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30204830
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
66023994397185470010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
416 733 $
$/m² médian
6 869
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850-3854, Rue De Bullion, Montréal 2024-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (9 261 $/m²) 123,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +302 495 $ · Ajust. superficie −178 733 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 377 762 $ Poids 0 % |
| 2 | 3666, rue de Bullion, Montréal 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (7 301 $/m²) 135,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +52 232 $ · Ajust. superficie −186 538 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 954 694 $ Poids 0 % |