2308-2310 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 124 100 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 451,6 m² · constr. 1926 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 500 $
Rôle antérieur 1 382 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994397847050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30214300
Arrondissement
REM19
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
1 019 600 $
Rôle antérieur
1 382 500 $
ID provincial
66023994397847050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
6 126
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3423, Avenue Laval, Montréal 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (1 372 $/m²) 451,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 739 176 $ Poids 12 % |
| 2 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +23 486 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 133 193 $ Poids 10 % |
| 3 | 3486, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (2 015 $/m²) 382,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +70 027 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 911 337 $ Poids 8 % |
| 4 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-20 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (1 570 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +59 597 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 763 202 $ Poids 7 % |
| 5 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (1 517 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +57 577 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 737 331 $ Poids 7 % |
| 6 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +65 657 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 838 338 $ Poids 7 % |
| 7 | 3458-3464, avenue Laval, Montréal 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (1 770 $/m²) 494,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 041 827 $ Poids 6 % |
| 8 | 3532, 3534, 3536, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 1 510 000 $ (4 019 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +152 527 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 893 194 $ Poids 6 % |
| 9 | 4069, 4071, 4073, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-07-03 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (2 743 $/m²) 410,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 354 $ · Ajust. superficie +56 771 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 353 625 $ Poids 3 % |
| 10 | 260A-260, du Square-Saint-Louis, Montréal 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 2 125 000 $ (5 501 $/m²) 386,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +349 732 $ · Ajust. superficie +179 605 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 2 866 836 $ Poids 3 % |
| 11 | 3915, 3917, 3919, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-10-02 · 2.5 km · Vendu 1 171 000 $ (2 726 $/m²) 429,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +236 245 $ · Ajust. superficie +30 127 $ · Ajust. âge +117 100 $ | 1 554 472 $ Poids 3 % |
| 12 | 4077-4081, Rue Clark, Montréal 2024-05-22 · 2.4 km · Vendu 865 000 $ (2 340 $/m²) 369,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +160 683 $ · Ajust. superficie +95 812 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 207 995 $ Poids 1 % |