3419-3423 Rue CHAPLEAU · Montréal
Valeur estimée
1 432 800 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 301,6 m² · constr. 1939 · terrain 271,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 000 $
Rôle antérieur 1 240 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994399298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F30052300
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 600 $
Valeur bâtiment
785 400 $
Rôle antérieur
1 240 000 $
ID provincial
66023994399298700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −93 822 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 764 770 $ Poids 13 % |
| 2 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +217 142 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 605 328 $ Poids 3 % |
| 3 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 3 % |
| 4 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +105 361 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 795 287 $ Poids 2 % |
| 5 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +439 570 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 538 642 $ Poids 1 % |
| 6 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −136 128 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 184 709 $ Poids 1 % |
| 7 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 267 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 1190, rue Montcalm, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (5 728 $/m²) 148,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 042 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +403 750 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 245 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 4169, rue Saint-Dominique, Montréal 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (5 728 $/m²) 167,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +187 268 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 483 268 $ Poids 0 % |
| 11 | 3889, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (6 452 $/m²) 164,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 627 906 $ Poids 0 % |
| 12 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 586 807 $ Poids 0 % |