4623 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 532 400 $
Unifamiliale · 8 509 $/m² · 180,1 m² · constr. 1910 · terrain 196,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994400649310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54188900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 900 $
Valeur bâtiment
959 100 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
66023994400649310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 590 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
904 250 $
$/m² médian
6 084
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4173, avenue Laval, Montréal 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 264 000 $ (7 413 $/m²) 170,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 585 $ · Ajust. âge +126 400 $ | 1 425 985 $ Poids 20 % |
| 2 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 158 991 $ Poids 15 % |
| 3 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 420 383 $ Poids 15 % |
| 4 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +112 898 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 1 643 693 $ Poids 15 % |
| 5 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −66 377 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 424 312 $ Poids 15 % |
| 6 | 206, rue Roy Est, Montréal 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (14 157 $/m²) 166 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie +99 804 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 662 711 $ Poids 11 % |
| 7 | 4315, rue Clark, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 011 $/m²) 165,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 708 $ · Ajust. superficie +58 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 588 $ Poids 10 % |
| 8 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie −95 042 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 870 905 $ Poids 9 % |
| 9 | 3986, avenue Coloniale, Montréal 2026-04-28 · 2.2 km · Vendu 1 615 000 $ (10 440 $/m²) 154,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 567 $ · Ajust. superficie +132 582 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 974 649 $ Poids 9 % |
| 10 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.2 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 129 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 849 921 $ Poids 8 % |
| 11 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 610 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 886 390 $ Poids 7 % |
| 12 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −44 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 779 $ Poids 6 % |