4692-4696 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
1 050 500 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 261,8 m² · constr. 1915 · terrain 174,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 200 $
Rôle antérieur 951 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994402940250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54220700
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 300 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
951 200 $
ID provincial
66023994402940250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 824
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 512 210 $ Poids 11 % |
| 2 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +187 035 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 677 724 $ Poids 6 % |
| 3 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 332 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 094 332 $ Poids 5 % |
| 4 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 341 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 1 051 391 $ Poids 4 % |
| 5 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +264 446 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 2 274 768 $ Poids 4 % |
| 6 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +114 258 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 502 445 $ Poids 4 % |
| 7 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −200 208 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 586 385 $ Poids 3 % |
| 8 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −242 845 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 1 815 483 $ Poids 3 % |
| 9 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +153 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 341 $ Poids 2 % |
| 10 | 4173, avenue Laval, Montréal 2026-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 264 000 $ (7 413 $/m²) 170,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +316 000 $ · Ajust. âge +126 400 $ | 1 706 400 $ Poids 2 % |
| 11 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +274 016 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 425 504 $ Poids 2 % |
| 12 | 3744, rue Saint-André, Montréal 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 687 500 $ (3 749 $/m²) 183,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +146 947 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 041 897 $ Poids 2 % |