2290 Rue GILFORD · Montréal
Valeur estimée
1 336 400 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 415,7 m² · constr. 1985 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
415,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 848 500 $
Rôle antérieur 1 760 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994403572440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54280196
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 500 $
Valeur bâtiment
1 135 000 $
Rôle antérieur
1 760 500 $
ID provincial
66023994403572440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462-470, avenue Duluth Est, Montréal 2026-09-01 · 1.9 km · Vendu 1 265 000 $ (2 848 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 581 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 350 919 $ Poids 18 % |
| 2 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (2 049 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie −29 193 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 053 127 $ Poids 11 % |
| 3 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +158 162 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 216 490 $ Poids 11 % |
| 4 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (2 094 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 076 273 $ Poids 10 % |
| 5 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 010 000 $ (2 274 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 168 855 $ Poids 10 % |
| 6 | 468, avenue Duluth Est, Montréal 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 476 $/m²) 444,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie −35 288 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 321 021 $ Poids 10 % |
| 7 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 335 570 $ Poids 6 % |
| 8 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 276 529 $ Poids 6 % |
| 9 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.0 km · Vendu 272 887 $ (736 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 343 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge −27 289 $ | 314 422 $ Poids 6 % |