2530 Place MICHEL-BRAULT app. 849 app. 849 · Montréal
Valeur estimée
885 000 $
Unifamiliale · 9 922 $/m² · 89,2 m² · constr. 2015 · terrain 36,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 700 $
Rôle antérieur 658 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994406628900010134
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000734
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
688 800 $
Rôle antérieur
658 600 $
ID provincial
66023994406628900010134
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −49 389 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 059 684 $ Poids 12 % |
| 2 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 887 621 $ Poids 11 % |
| 3 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −68 663 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 187 522 $ Poids 6 % |
| 4 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −43 985 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 049 750 $ Poids 5 % |
| 5 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −111 128 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 381 076 $ Poids 2 % |
| 6 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 96 235 $ Poids 2 % |
| 7 | 4153, rue Berri, Montréal 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (8 809 $/m²) 122,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −147 113 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 040 887 $ Poids 1 % |
| 8 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −129 908 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 238 370 $ Poids 0 % |