5100 Rue MOLSON app. 1002 app. 1002 · Montréal
Valeur estimée
964 000 $
Unifamiliale · 10 288 $/m² · 93,7 m² · constr. 2019 · terrain 41,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
41,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 800 $
Rôle antérieur 811 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994406628900020142
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F65000878
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
747 500 $
Rôle antérieur
811 600 $
ID provincial
66023994406628900020142
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
6 892
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 080 651 $ Poids 15 % |
| 2 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 907 212 $ Poids 11 % |
| 3 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −47 786 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 208 399 $ Poids 7 % |
| 4 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −24 388 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 069 347 $ Poids 5 % |
| 5 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 97 903 $ Poids 4 % |
| 6 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −86 970 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 405 234 $ Poids 3 % |
| 7 | 4153, rue Berri, Montréal 2026-08-24 · 2.2 km · Vendu 1 080 000 $ (8 809 $/m²) 122,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −127 292 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 060 708 $ Poids 3 % |
| 8 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −109 888 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 258 390 $ Poids 1 % |
| 9 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −74 490 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 620 501 $ Poids 0 % |
| 10 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −132 170 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 120 886 $ Poids 0 % |