4541-4549 Avenue ERABLES · Montréal
Valeur estimée
1 364 300 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 329,9 m² · constr. 1910 · terrain 204,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,9 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 700 $
Rôle antérieur 1 263 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994410394370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54190000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 600 $
Valeur bâtiment
836 100 $
Rôle antérieur
1 263 500 $
ID provincial
66023994410394370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 768 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (5 346 $/m²) 336,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +166 593 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 768 416 $ Poids 14 % |
| 2 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 505 747 $ Poids 7 % |
| 3 | 3457-3461, St-Denis, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (2 745 $/m²) 400,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −97 293 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 097 044 $ Poids 2 % |
| 4 | 2017, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (5 170 $/m²) 217,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +150 687 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 669 437 $ Poids 1 % |
| 5 | 3983, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 775 000 $ (8 800 $/m²) 201,7 m² · constr. 1905 Ajust. marché +146 572 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 2 409 697 $ Poids 1 % |
| 6 | 1792, Rue Saint-Christophe, Montréal 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (2 456 $/m²) 215,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 822 426 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, Avenue Nelson, Montréal 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 1 650 000 $ (8 291 $/m²) 199 m² · constr. 1923 Ajust. marché +306 505 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 2 261 755 $ Poids 0 % |