4600 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 9 018 $/m² · 65 m² · constr. 1910 · terrain 42 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 501 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994411546400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000236
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
501 200 $
ID provincial
66023994411546400010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
724 000 $
$/m² médian
5 807
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −57 957 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 685 394 $ Poids 3 % |
| 2 | 3697, Rue Drolet, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 670 $ Poids 2 % |
| 3 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −106 284 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 738 878 $ Poids 1 % |
| 4 | 1728, rue Saint-Christophe, Montréal 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 702 000 $ (7 664 $/m²) 91,6 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 928 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 670 272 $ Poids 1 % |
| 5 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −98 847 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 672 805 $ Poids 0 % |
| 6 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −157 674 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 935 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −128 740 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 751 096 $ Poids 0 % |
| 8 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −64 599 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 390 048 $ Poids 0 % |
| 9 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.0 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −173 156 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 880 186 $ Poids 0 % |
| 10 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −221 750 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 119 871 $ Poids 0 % |