4551 Rue MESSIER · Montréal
Valeur estimée
324 300 $
Autre · constr. 2011 · terrain 6,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
71 700 $
Rôle antérieur 65 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994421239330010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54280113
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
55 800 $
Rôle antérieur
65 200 $
ID provincial
66023994421239330010046
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
85 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 628
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Roy Est, Montréal 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (6 590 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 583 825 $ Poids 16 % |
| 2 | 3719-3723, rue Saint-André, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (2 426 $/m²) 284,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 767 701 $ Poids 16 % |
| 3 | 3689 à 3691, rue Saint-André, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (2 064 $/m²) 251,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 941 et 943, rue Cherrier, Montréal 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 2 087 500 $ (7 703 $/m²) 271 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +208 750 $ | 2 322 573 $ Poids 15 % |
| 5 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 084 794 $ Poids 15 % |
| 6 | 1075, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 695 381 $ Poids 15 % |
| 7 | 907, 911, 913, rue Cherrier, Montréal 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 211 $/m²) 355 m² · constr. 1885 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 058 328 $ Poids 14 % |
| 8 | 4174, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 14 % |
| 9 | 3872, rue Berri, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (1 841 $/m²) 249,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 000 $ Poids 14 % |
| 10 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +114 650 $ | 1 367 260 $ Poids 14 % |
| 11 | 817-819-821, rue Roy Est, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 197 $/m²) 500,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 311 807 $ Poids 14 % |
| 12 | 807, rue Roy Est, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (8 949 $/m²) 89,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 846 041 $ Poids 14 % |