4624-4626 Rue CHAPLEAU · Montréal
Valeur estimée
1 043 200 $
Unifamiliale · 7 025 $/m² · 148,5 m² · constr. 1925 · terrain 145,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,1 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 800 $
Rôle antérieur 743 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994423297950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54241250
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 700 $
Valeur bâtiment
527 100 $
Rôle antérieur
743 300 $
ID provincial
66023994423297950000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
812 000 $
$/m² médian
6 376
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 775 714 $ Poids 17 % |
| 2 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 456 196 $ Poids 15 % |
| 3 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +2 326 $ · Ajust. âge +114 650 $ | 1 369 586 $ Poids 14 % |
| 4 | 4153, rue Berri, Montréal 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (8 809 $/m²) 122,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 078 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 302 078 $ Poids 12 % |
| 5 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −42 891 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 604 154 $ Poids 11 % |
| 6 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie −69 321 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 644 644 $ Poids 11 % |
| 7 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie +87 563 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 983 407 $ Poids 10 % |
| 8 | 4056, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (8 042 $/m²) 151,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +237 986 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 323 119 $ Poids 10 % |
| 9 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 167 907 $ Poids 10 % |
| 10 | 4096, Rue Berri, Montréal 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (9 155 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie +67 293 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 578 874 $ Poids 9 % |
| 11 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +120 455 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 367 407 $ Poids 9 % |
| 12 | 4173, avenue Laval, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 264 000 $ (7 413 $/m²) 170,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 548 $ · Ajust. âge +126 400 $ | 1 308 852 $ Poids 8 % |