4597 Rue FRANCHERE · Montréal
Valeur estimée
1 222 300 $
Unifamiliale · 7 564 $/m² · 161,6 m² · constr. 1900 · terrain 158,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,5 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 700 $
Rôle antérieur 974 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994423463850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54238000
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 200 $
Valeur bâtiment
692 500 $
Rôle antérieur
974 200 $
ID provincial
66023994423463850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 061
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie +53 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 305 711 $ Poids 14 % |
| 2 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie −11 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 557 485 $ Poids 14 % |
| 3 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 474 987 $ Poids 13 % |
| 4 | 4173, avenue Laval, Montréal 2026-08-14 · 2.2 km · Vendu 1 264 000 $ (7 413 $/m²) 170,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge +94 800 $ | 1 325 810 $ Poids 12 % |
| 5 | 4108-4110, Rivard, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 010 000 $ (6 352 $/m²) 159 m² · constr. 1885 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 184 264 $ Poids 11 % |
| 6 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −82 684 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 843 959 $ Poids 9 % |
| 7 | 4300-4302, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 151 000 $ (6 921 $/m²) 166,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +106 527 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +115 100 $ | 1 356 362 $ Poids 9 % |
| 8 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 433 $ Poids 9 % |
| 9 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie +127 933 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 744 165 $ Poids 9 % |
| 10 | 3500, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 524 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −52 846 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 098 642 $ Poids 9 % |
| 11 | 3982, rue Rivard, Montréal 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 1 457 000 $ (9 668 $/m²) 150,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +272 488 $ · Ajust. superficie +52 692 $ · Ajust. âge +36 425 $ | 1 818 605 $ Poids 8 % |
| 12 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie +165 595 $ · Ajust. âge +119 550 $ | 2 021 589 $ Poids 8 % |