4612-4614 Rue CHAPLEAU · Montréal
Valeur estimée
1 008 900 $
Unifamiliale · 7 186 $/m² · 140,4 m² · constr. 1925 · terrain 134,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 580 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994423466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54240900
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
66023994423466900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 407
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4217, rue Rivard, Montréal 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 1 499 000 $ (9 934 $/m²) 150,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +138 735 $ · Ajust. superficie −52 152 $ · Ajust. âge +149 900 $ | 1 735 483 $ Poids 16 % |
| 2 | 4153, rue Berri, Montréal 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (8 809 $/m²) 122,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 401 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 266 401 $ Poids 16 % |
| 3 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge +114 650 $ | 1 338 191 $ Poids 14 % |
| 4 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.0 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie −58 974 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 423 253 $ Poids 13 % |
| 5 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +84 975 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 331 927 $ Poids 11 % |
| 6 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie +39 314 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 935 158 $ Poids 11 % |
| 7 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −177 100 $ | 1 611 215 $ Poids 11 % |
| 8 | 4096, Rue Berri, Montréal 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (9 155 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie +30 213 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 541 794 $ Poids 10 % |
| 9 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −82 824 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 564 221 $ Poids 10 % |
| 10 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +61 350 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 952 622 $ Poids 9 % |
| 11 | 4056, rue Saint-Christophe, Montréal 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (8 042 $/m²) 151,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +237 986 $ · Ajust. superficie −45 438 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 290 548 $ Poids 9 % |
| 12 | 4380, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (8 831 $/m²) 164,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 965 $ · Ajust. superficie −105 085 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 608 880 $ Poids 8 % |