2550-2580 Boulevard SAINT-JOSEPH E · Montréal
Valeur estimée
1 246 700 $
Autre · 181 $/m² · 6 894,9 m² · constr. 1964 · terrain 11 401,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 894,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 401,4 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
8 697 500 $
Rôle antérieur 10 232 300 $ -15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994427406520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F67054742
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 705 500 $
Valeur bâtiment
4 992 000 $
Rôle antérieur
10 232 300 $
ID provincial
66023994427406520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 512 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 831, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 170 000 $ Ajust. marché +89 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 353 $ Poids 12 % |
| 2 | 833, rue de Bienville, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ Ajust. marché +97 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 377 754 $ Poids 12 % |
| 3 | 4407, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2025-05-21 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 427 $ Poids 11 % |
| 4 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +5 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 268 $ Poids 8 % |
| 5 | 4291, rue St-Hubert, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ constr. 1913 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 212 $ Poids 8 % |
| 6 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 353 740 $ constr. 2016 Ajust. marché +29 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 374 $ | 347 576 $ Poids 8 % |
| 7 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 688 700 $ Ajust. marché +63 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 440 $ Poids 7 % |
| 8 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 677 202 $ Ajust. marché +55 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 123 $ Poids 7 % |
| 9 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 883 999 $ Ajust. marché +46 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 638 $ Poids 7 % |
| 10 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 734 690 $ Ajust. marché +38 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 452 $ Poids 6 % |
| 11 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 596 720 $ Ajust. marché +31 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 202 $ Poids 6 % |
| 12 | 920, rue Duluth Est, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 378 267 $ Ajust. marché +19 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 224 $ Poids 6 % |