2401 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
694 200 $
Autre · 5 067 $/m² · 137 m² · constr. 2004 · terrain 97 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 349 300 $ +7.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994432456690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54279902
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
66023994432456690010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie −42 248 $ · Ajust. âge +114 650 $ | 1 325 013 $ Poids 15 % |
| 2 | 4118 et 4120, rue Drolet, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 724 000 $ (5 120 $/m²) 141,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 794 265 $ Poids 14 % |
| 3 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +70 083 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 317 035 $ Poids 14 % |
| 4 | 3969-3971, rue Drolet, Montréal 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (4 062 $/m²) 135,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 250 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 250 $ Poids 14 % |
| 5 | 917, rue Cherrier, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (6 835 $/m²) 146,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 160 878 $ Poids 13 % |
| 6 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie +19 061 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 914 906 $ Poids 13 % |
| 7 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −26 339 $ · Ajust. âge +177 100 $ | 1 944 093 $ Poids 13 % |
| 8 | 1075, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +43 162 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 619 701 $ Poids 12 % |
| 9 | 4174 et 4176, avenue Laval, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (6 087 $/m²) 145,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 959 096 $ Poids 11 % |
| 10 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +40 491 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 931 763 $ Poids 11 % |
| 11 | 3461, Saint-Hubert, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (9 860 $/m²) 157,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −99 587 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 624 959 $ Poids 11 % |
| 12 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +107 224 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 192 018 $ Poids 11 % |