4534 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
407 500 $
Autre · constr. 2002 · terrain 1,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1,2 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
21 900 $
Rôle antérieur 20 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994433616980010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54250350
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 300 $
Valeur bâtiment
19 600 $
Rôle antérieur
20 100 $
ID provincial
66023994433616980010011
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 234
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3928, rue de Mentana, Montréal 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 647 500 $ (6 773 $/m²) 95,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +8 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 720 415 $ Poids 16 % |
| 2 | 3999-4003, rue Saint-André, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (1 498 $/m²) 360,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 615 923 $ Poids 15 % |
| 3 | 3782, avenue du Parc-Lafontaine, Montréal 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (7 502 $/m²) 113,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 901 509 $ Poids 15 % |
| 4 | 3857, rue de Mentana, Montréal 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 698 700 $ (7 122 $/m²) 98,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 870 $ | 833 236 $ Poids 14 % |
| 5 | 4096, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 970 000 $ (7 122 $/m²) 136,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 079 231 $ Poids 14 % |
| 6 | 4153, rue Berri, Montréal 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (8 809 $/m²) 122,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 188 000 $ Poids 14 % |
| 7 | 506-528, rue Rachel est, Montréal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 2 750 000 $ (2 267 $/m²) 1 213,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +111 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 3 136 646 $ Poids 13 % |
| 8 | 3850, rue Saint-André, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (6 874 $/m²) 87 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 578 631 $ Poids 13 % |
| 9 | 2091, rue Beaudry, Montréal 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 858 000 $ (5 564 $/m²) 154,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 800 $ | 943 800 $ Poids 13 % |
| 10 | 4078, avenue Chateaubriand, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 13 % |
| 11 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 906 777 $ Poids 13 % |
| 12 | 3981, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-01-22 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (8 325 $/m²) 104,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 994 020 $ Poids 13 % |