4528 Rue D'IBERVILLE app. 8 app. 8 · Montréal
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 7 879 $/m² · 65,3 m² · constr. 2004 · terrain 38 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 359 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994433716220010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54250308
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
66023994433716220010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 234
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 395 $ Poids 3 % |
| 2 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −56 783 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 686 569 $ Poids 2 % |
| 3 | 4070, Chateaubriand Avenue, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (8 707 $/m²) 93,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −123 208 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 783 569 $ Poids 1 % |
| 4 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −105 124 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 740 038 $ Poids 1 % |
| 5 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −97 810 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 673 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −127 618 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 752 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −63 997 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 450 $ Poids 0 % |
| 8 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −171 824 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 881 518 $ Poids 0 % |
| 9 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −220 177 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 121 443 $ Poids 0 % |