2485 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
285 700 $
Autre · 6 349 $/m² · 45 m² · constr. 2017 · terrain 24,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 211 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994433943920010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F54000269
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
66023994433943920010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 020
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 930, rue Cherrier, Montréal 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (6 144 $/m²) 47,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 389 $ Poids 15 % |
| 2 | 1830, rue Panet, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 301 000 $ (7 218 $/m²) 41,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +12 220 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 355 230 $ Poids 14 % |
| 3 | 1830, rue Panet, Montréal 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (6 991 $/m²) 42,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +9 787 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 589 $ Poids 13 % |
| 4 | 1830, rue Panet, Montréal 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (7 928 $/m²) 41,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +17 358 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 393 131 $ Poids 11 % |
| 5 | 1135, rue du Square-Amherst, Montréal 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 277 000 $ (7 347 $/m²) 37,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 331 518 $ Poids 10 % |
| 6 | 1260, Rue Robin, Montréal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (5 488 $/m²) 49,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 880 $ Poids 10 % |
| 7 | 1403, Boul. de Maisonneuve Est, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (6 974 $/m²) 42,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 635 $ Poids 10 % |
| 8 | 801, rue Sherbrooke est, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 332 500 $ (6 650 $/m²) 50 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 193 $ · Ajust. superficie −16 625 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 353 318 $ Poids 9 % |
| 9 | 1850, rue Atateken, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 346 000 $ (6 892 $/m²) 50,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 443 $ Poids 9 % |
| 10 | 1850, rue Atateken, Montréal 2026-08-17 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (7 490 $/m²) 51,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 031 $ Poids 8 % |
| 11 | 267, rue Rachel Est, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (9 307 $/m²) 46,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 923 $ Poids 8 % |
| 12 | 267, rue Rachel Est, Montréal 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (9 740 $/m²) 46,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 844 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 369 $ Poids 8 % |