2483 Avenue MONT-ROYAL E app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 8 761 $/m² · 47,2 m² · constr. 2017 · terrain 27 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 322 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994433943920010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000273
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
66023994433943920010007
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 020
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −46 625 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 249 $ Poids 1 % |