2483 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
1 001 400 $
Unifamiliale · 7 986 $/m² · 125,4 m² · constr. 2016 · terrain 71 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 800 $
Rôle antérieur 693 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994433943920030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000279
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
585 100 $
Rôle antérieur
693 600 $
ID provincial
66023994433943920030001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 266 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 020
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4153, rue Berri, Montréal 2026-08-24 · 1.9 km · Vendu 1 080 000 $ (8 809 $/m²) 122,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 200 333 $ Poids 20 % |
| 2 | 4100, rue Rivard, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (8 760 $/m²) 121 m² · constr. 1885 Ajust. marché +80 952 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 266 225 $ Poids 15 % |
| 3 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +56 868 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 141 662 $ Poids 13 % |
| 4 | 4066, rue Berri, Montréal 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 594 000 $ (11 913 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 444 $ · Ajust. superficie −50 036 $ · Ajust. âge +159 400 $ | 1 845 808 $ Poids 11 % |
| 5 | 4096, Rue Berri, Montréal 2025-03-24 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (9 155 $/m²) 133,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +164 081 $ · Ajust. superficie −38 453 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 473 128 $ Poids 10 % |
| 6 | 3665, rue Saint-Christophe, Montréal 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (6 044 $/m²) 124,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 928 684 $ Poids 10 % |
| 7 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 164 287 $ Poids 9 % |
| 8 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 860 597 $ Poids 9 % |
| 9 | 3997, rue Rivard, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 1 146 500 $ (7 752 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +106 110 $ · Ajust. superficie −87 208 $ · Ajust. âge +114 650 $ | 1 280 052 $ Poids 9 % |
| 10 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 782 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 605 842 $ Poids 9 % |
| 11 | 3871, rue Drolet, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 771 000 $ (12 542 $/m²) 141,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 332 $ · Ajust. superficie −99 086 $ · Ajust. âge +177 100 $ | 1 871 346 $ Poids 8 % |
| 12 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 327 143 $ Poids 8 % |