2778 Rue GILFORD app. 12 app. 12 · Montréal
Valeur estimée
1 306 000 $
Unifamiliale · 8 854 $/m² · 147,5 m² · constr. 2023 · terrain 139,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
4 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 000 $
Rôle antérieur 1 003 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994439548310030012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67001085
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
654 300 $
Rôle antérieur
1 003 000 $
ID provincial
66023994439548310030012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 493 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
637 350 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4214, rue Chambord, Montréal 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (5 520 $/m²) 153,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 927 217 $ Poids 18 % |
| 2 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 425 717 $ Poids 12 % |
| 3 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie −51 436 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 597 730 $ Poids 12 % |
| 4 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 200 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 137 700 $ Poids 11 % |
| 5 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +90 741 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 516 490 $ Poids 11 % |
| 6 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie +62 305 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 234 661 $ Poids 11 % |
| 7 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +92 157 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 493 535 $ Poids 10 % |
| 8 | 912, Rue Gilford, Montréal 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (9 635 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +117 671 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 683 244 $ Poids 10 % |
| 9 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 043 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 580 543 $ Poids 9 % |
| 10 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 906 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 874 594 $ Poids 9 % |
| 11 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie +61 569 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 443 987 $ Poids 9 % |
| 12 | 4442, rue Chambord, Montréal 2024-10-07 · 1.8 km · Vendu 1 390 000 $ (8 956 $/m²) 155,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +280 427 $ · Ajust. superficie −34 481 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 774 946 $ Poids 9 % |