4801 Avenue 2E app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 9 399 $/m² · 77,4 m² · constr. 2021 · terrain 28,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
28,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 502 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994439548310050031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67001331
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
66023994439548310050031
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
637 350 $
$/m² médian
5 774
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −104 369 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 004 704 $ Poids 2 % |
| 2 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie −78 235 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 897 657 $ Poids 2 % |
| 3 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −95 374 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 998 361 $ Poids 1 % |
| 4 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −123 409 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 132 776 $ Poids 1 % |
| 5 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −174 477 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 317 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 4603-4605, rue De La Roche, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (7 036 $/m²) 120,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −152 690 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 940 206 $ Poids 0 % |
| 7 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 438 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 210 062 $ Poids 0 % |
| 8 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −230 853 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 170 525 $ Poids 0 % |
| 9 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −249 418 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 176 330 $ Poids 0 % |