4452 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 8 143 $/m² · 80,6 m² · constr. 1925 · terrain 70,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 600 $
Rôle antérieur 537 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994442988730010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54249602
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
537 200 $
ID provincial
66023994442988730010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 796
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −45 992 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 799 170 $ Poids 9 % |
| 2 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 746 485 $ Poids 7 % |
| 3 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −44 931 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 726 722 $ Poids 6 % |
| 4 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −70 358 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 809 478 $ Poids 5 % |
| 5 | 2052, rue Saint-André, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (9 302 $/m²) 98,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +81 641 $ · Ajust. superficie −85 116 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 008 524 $ Poids 5 % |
| 6 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −103 894 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 949 449 $ Poids 3 % |
| 7 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +47 755 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 510 629 $ Poids 2 % |
| 8 | 3928, rue Drolet, Montréal 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (10 485 $/m²) 107,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −139 970 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 201 651 $ Poids 2 % |
| 9 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −33 302 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 450 594 $ Poids 1 % |
| 10 | 3977, rue Rivard, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (8 682 $/m²) 112,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −137 611 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 947 183 $ Poids 1 % |
| 11 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −149 810 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 123 016 $ Poids 1 % |
| 12 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −122 328 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 842 301 $ Poids 1 % |