4632 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
1 159 200 $
Unifamiliale · 7 646 $/m² · 151,6 m² · constr. 2015 · terrain 138,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 825 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994447158680060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000183
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
825 100 $
ID provincial
66023994447158680060001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 134
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.0 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 443 565 $ Poids 17 % |
| 2 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 236 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 1 897 264 $ Poids 14 % |
| 3 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +57 363 $ | 1 002 366 $ Poids 13 % |
| 4 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −47 203 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 829 664 $ Poids 13 % |
| 5 | 4290, avenue De Chateaubriand, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 105 000 $ (7 652 $/m²) 144,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +27 548 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 256 982 $ Poids 10 % |
| 6 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −5 420 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 502 364 $ Poids 9 % |
| 7 | 4215, rue Saint-André, Montréal 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (8 057 $/m²) 157 m² · constr. 1885 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 474 204 $ Poids 9 % |
| 8 | 4585, rue Saint-André, Montréal 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (7 871 $/m²) 144,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +152 026 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 429 649 $ Poids 9 % |
| 9 | 4330, rue Saint-André, Montréal 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 1 330 001 $ (8 170 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +176 901 $ · Ajust. superficie −45 749 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 594 153 $ Poids 8 % |
| 10 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +67 111 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 557 800 $ Poids 8 % |
| 11 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 151 077 $ Poids 7 % |
| 12 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 468 805 $ Poids 7 % |