2551 Avenue MONT-ROYAL E app. 310 app. 310 · Montréal
Valeur estimée
906 300 $
Unifamiliale · 7 971 $/m² · 113,7 m² · constr. 2014 · terrain 59,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 633 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994447397100010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000102
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
562 000 $
Rôle antérieur
633 800 $
ID provincial
66023994447397100010028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +64 765 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 173 837 $ Poids 8 % |
| 2 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 105 319 $ Poids 6 % |
| 3 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −36 289 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 828 973 $ Poids 6 % |
| 4 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +45 002 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 301 188 $ Poids 6 % |
| 5 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 512 604 $ Poids 3 % |
| 6 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie +62 712 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 156 447 $ Poids 3 % |
| 7 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −97 047 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 328 904 $ Poids 2 % |
| 8 | 4280, Avenue De Chateaubriand, Montréal 2024-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (7 881 $/m²) 136,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −89 452 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 292 741 $ Poids 1 % |