2551-2601 Avenue MONT-ROYAL E · Montréal
Valeur estimée
253 700 $
Autre · constr. 2014 · terrain 6,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
6,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
43 000 $
Rôle antérieur 38 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994447397100010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000147
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
25 700 $
Rôle antérieur
38 400 $
ID provincial
66023994447397100010044
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
5 707
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4259, rue de la Roche, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 672 000 $ (1 962 $/m²) 342,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 747 674 $ Poids 16 % |
| 2 | 2287, rue de Champlain, Montréal 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 553 000 $ (6 468 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 945 $ | 595 918 $ Poids 16 % |
| 3 | 2170, rue Cartier, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (4 711 $/m²) 105,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 505 470 $ Poids 16 % |
| 4 | 2250, Avenue Papineau, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 419 $/m²) 115,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 431 $ Poids 16 % |
| 5 | 2250, avenue Papineau, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 151 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 792 $ Poids 16 % |
| 6 | 2281, rue de Champlain, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 237 $/m²) 71,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 414 599 $ Poids 15 % |
| 7 | 2255, rue de Champlain, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 757 $/m²) 91,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 120 $ Poids 15 % |
| 8 | 2140, rue Cartier, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 53 120 $ (649 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +531 $ | 53 651 $ Poids 15 % |
| 9 | 2140, rue Cartier, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (6 609 $/m²) 52,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 348 450 $ Poids 15 % |
| 10 | 2150, rue Cartier, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 583 000 $ (5 716 $/m²) 102 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 830 $ | 612 499 $ Poids 15 % |
| 11 | 2287, rue De Champlain, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 578 000 $ (6 103 $/m²) 94,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 570 $ | 669 065 $ Poids 15 % |
| 12 | 4380, Av Christophe-Colomb, Montréal 2026-08-25 · 1.9 km · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 885 500 $ Poids 14 % |