4700 Avenue 2E app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 8 866 $/m² · 95,4 m² · constr. 2018 · terrain 32 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 589 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994448026580010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000765
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
580 000 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
66023994448026580010023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 088 572 $ Poids 9 % |
| 2 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −39 899 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 216 286 $ Poids 5 % |
| 3 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 076 750 $ Poids 3 % |
| 4 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 98 534 $ Poids 3 % |
| 5 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −77 843 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 414 360 $ Poids 2 % |
| 6 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 025 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 942 475 $ Poids 2 % |
| 7 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −139 315 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 033 041 $ Poids 2 % |
| 8 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −88 993 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 776 268 $ Poids 1 % |