4700 Avenue 2E app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
829 500 $
Unifamiliale · 8 525 $/m² · 97,3 m² · constr. 2018 · terrain 32,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
32,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 556 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994448026580010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000766
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
66023994448026580010024
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
5 736
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 097 425 $ Poids 9 % |
| 2 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −31 084 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 225 101 $ Poids 5 % |
| 3 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 085 025 $ Poids 3 % |
| 4 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 99 238 $ Poids 3 % |
| 5 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 905 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 949 595 $ Poids 3 % |
| 6 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −67 643 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 424 561 $ Poids 2 % |
| 7 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −131 962 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 040 394 $ Poids 2 % |
| 8 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −83 521 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 781 740 $ Poids 2 % |
| 9 | 5024, rue St-Hubert, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 1 242 500 $ (9 259 $/m²) 134,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 668 $ · Ajust. superficie −170 821 $ · Ajust. âge +124 250 $ | 1 211 597 $ Poids 1 % |
| 10 | 2176, Rue Plessis, Montréal 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 287 $/m²) 134,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −173 198 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 277 753 $ Poids 0 % |