2671 Avenue MONT-ROYAL E app. 217 app. 217 · Montréal
Valeur estimée
936 300 $
Unifamiliale · 8 686 $/m² · 107,8 m² · constr. 2015 · terrain 57 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 622 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994448929800010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000621
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
554 100 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
66023994448929800010020
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 500
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 773 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 370 727 $ Poids 8 % |
| 2 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −101 902 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 323 846 $ Poids 7 % |
| 3 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 146 347 $ Poids 7 % |
| 4 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 273 815 $ Poids 5 % |
| 5 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −53 281 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 811 981 $ Poids 4 % |
| 6 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.4 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −11 274 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 480 930 $ Poids 2 % |
| 7 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 130 752 $ Poids 2 % |