4651 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
381 200 $
Autre · constr. 2016 · terrain 4,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4,3 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
65 100 $
Rôle antérieur 56 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994449451840010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000721
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
54 400 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
66023994449451840010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 481
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4329, rue de Lanaudière, Montréal 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (7 966 $/m²) 50,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 470 430 $ Poids 17 % |
| 2 | 1860, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 1 220 000 $ (6 959 $/m²) 175,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 342 000 $ Poids 17 % |
| 3 | 1864, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 429 000 $ (5 782 $/m²) 74,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 489 317 $ Poids 17 % |
| 4 | 1469, 1471, 1473, rue Rachel, Montréal 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 851 000 $ Ajust. marché +75 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 518 $ Poids 17 % |
| 5 | 4457 - 4459 - 4461, rue de Brébeuf, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (4 648 $/m²) 292,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 513 149 $ Poids 16 % |
| 6 | 2211, rue de Bordeaux, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 339 500 $ (6 264 $/m²) 54,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 373 450 $ Poids 16 % |
| 7 | 4268-4272, rue Garnier, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 1 465 000 $ (4 703 $/m²) 311,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +135 588 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 747 088 $ Poids 15 % |
| 8 | 4313A, rue de Brébeuf, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 15 % |
| 9 | 4437, rue de Brébeuf, Montréal 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 1 775 000 $ (9 905 $/m²) 179,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +145 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 098 130 $ Poids 15 % |
| 10 | 1285, rue Rachel Est, Montréal 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (2 175 $/m²) 475,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 138 500 $ Poids 14 % |
| 11 | 4283, rue de Brébeuf, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (6 518 $/m²) 322,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 336 480 $ Poids 14 % |
| 12 | 1881-1883, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (3 675 $/m²) 165,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 720 189 $ Poids 14 % |