4422 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
321 500 $
Terrain · terrain 39 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
74 200 $
Rôle antérieur 61 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994452217340000006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F54000784
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
61 500 $
ID provincial
66023994452217340000006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, rue du Square-Amherst, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 13 % |
| 2 | 575, avenue Glengarry, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 573 475 $ constr. 2021 Ajust. marché +7 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 706 $ Poids 13 % |
| 3 | 1115, rue du Square-Amherst, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ constr. 2021 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 13 % |
| 4 | 4174, rue Saint-Denis, Montréal 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 10 % |
| 5 | 1608, rue Panet, Montréal 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 555 555 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 555 $ Poids 10 % |
| 6 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 438 558 $ Ajust. marché +5 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 088 $ Poids 8 % |
| 8 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 8 % |
| 9 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 582 500 $ Ajust. marché +44 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 985 $ Poids 8 % |
| 10 | 367, avenue des Pins Est, Montréal 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 242 $ Poids 7 % |
| 11 | 1135, rue du Square Amherst, Montréal 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 337 588 $ Ajust. marché +63 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 724 $ Poids 7 % |
| 12 | 367, Des Pins Est, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 454 151 $ Ajust. marché +42 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 234 $ Poids 6 % |