4220 Rue AUGUSTIN-FRIGON app. 242 app. 242 · Montréal
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 8 202 $/m² · 103,4 m² · constr. 2021 · terrain 38,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 557 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994457752590010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67001694
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
577 100 $
Rôle antérieur
557 300 $
ID provincial
66023994457752590010042
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4367, rue Rivard, Montréal 2026-10-14 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (7 067 $/m²) 103,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 803 353 $ Poids 8 % |
| 2 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 125 846 $ Poids 8 % |
| 3 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 253 401 $ Poids 6 % |
| 4 | 4547, rue Rivard, Montréal 2026-10-14 · 2.4 km · Vendu 765 000 $ (6 281 $/m²) 121,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 783 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 783 717 $ Poids 5 % |
| 5 | 4153, rue Berri, Montréal 2026-08-24 · 2.4 km · Vendu 1 080 000 $ (8 809 $/m²) 122,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 568 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 103 432 $ Poids 5 % |
| 6 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −4 746 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 101 500 $ Poids 4 % |
| 7 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 111 590 $ Poids 2 % |
| 8 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −34 895 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 457 309 $ Poids 2 % |