4475 Rue ANDRE-LAURENDEAU app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
800 600 $
Unifamiliale · 8 279 $/m² · 96,7 m² · constr. 2006 · terrain 65,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 500 $
Rôle antérieur 514 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994469064650020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67400211
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
476 900 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023994469064650020008
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
5 678
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 094 629 $ Poids 6 % |
| 2 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −33 868 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 222 317 $ Poids 4 % |
| 3 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 972 779 $ Poids 4 % |
| 4 | 919 à 921, rue Gilford, Montréal 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 1 335 000 $ (10 570 $/m²) 126,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −156 437 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 312 063 $ Poids 2 % |
| 5 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 082 412 $ Poids 2 % |
| 6 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −141 922 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 259 457 $ Poids 2 % |
| 7 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −155 765 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 269 983 $ Poids 2 % |
| 8 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −125 154 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 947 346 $ Poids 2 % |
| 9 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −134 284 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 038 072 $ Poids 2 % |
| 10 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −70 864 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 421 339 $ Poids 1 % |
| 11 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −85 249 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 780 012 $ Poids 1 % |
| 12 | 4835, rue de Mentana, Montréal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (7 997 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +204 756 $ · Ajust. superficie −128 350 $ · Ajust. âge +103 000 $ | 1 209 406 $ Poids 1 % |