4435 Rue ANDRE-LAURENDEAU app. 2 app. 2 · Montréal
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 8 660 $/m² · 87,4 m² · constr. 2006 · terrain 56,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 490 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994469343430020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67400261
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
66023994469343430020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −57 776 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 051 297 $ Poids 4 % |
| 2 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie −39 312 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 936 580 $ Poids 3 % |
| 3 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −77 014 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 179 171 $ Poids 2 % |
| 4 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −51 824 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 041 911 $ Poids 1 % |
| 5 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.5 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −120 792 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 371 412 $ Poids 1 % |
| 6 | 4547, rue Rivard, Montréal 2026-10-14 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (6 281 $/m²) 121,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 030 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 733 470 $ Poids 0 % |