4215 Rue ANDRE-LAURENDEAU app. 6 app. 6 · Montréal
Valeur estimée
792 600 $
Unifamiliale · 8 088 $/m² · 98 m² · constr. 2008 · terrain 74,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 500 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994478787390020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67400507
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
66023994478787390020006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
5 716
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 100 686 $ Poids 5 % |
| 2 | 4259, rue de Mentana, Montréal 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (9 279 $/m²) 104 m² · constr. 1922 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 228 349 $ Poids 4 % |
| 3 | 4817, rue Boyer, Montréal 2024-06-21 · 2.2 km · Vendu 759 000 $ (7 785 $/m²) 97,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +140 992 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 977 839 $ Poids 3 % |
| 4 | 4547, rue Rivard, Montréal 2026-10-14 · 2.5 km · Vendu 765 000 $ (6 281 $/m²) 121,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 741 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 766 759 $ Poids 2 % |
| 5 | 4827, rue De Mentana, Montréal 2026-09-15 · 2.3 km · Vendu 945 000 $ (7 337 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 989 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 926 511 $ Poids 2 % |
| 6 | 1017, rue Gilford, Montréal 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (9 216 $/m²) 127,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −135 931 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 265 447 $ Poids 2 % |
| 7 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 99 498 $ Poids 2 % |
| 8 | 4823, rue de Mentana, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (9 705 $/m²) 128,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie −149 457 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 276 292 $ Poids 2 % |
| 9 | 4708, de Mentana, Montréal 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (7 494 $/m²) 130,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 282 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 952 218 $ Poids 2 % |
| 10 | 4363, rue de La Roche, Montréal 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 1 017 000 $ (7 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +53 656 $ · Ajust. superficie −129 253 $ · Ajust. âge +101 700 $ | 1 043 103 $ Poids 2 % |
| 11 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 088 073 $ Poids 2 % |
| 12 | 4848, rue Boyer, Montréal 2025-02-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (8 595 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie −153 849 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 326 224 $ Poids 1 % |