4215 Rue D'IBERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 039 100 $
Autre · 2 223 $/m² · 467,5 m² · constr. 1945 · terrain 568,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 300 $
Rôle antérieur 1 010 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994481075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F30060800
Arrondissement
REM21
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 900 $
Valeur bâtiment
719 400 $
Rôle antérieur
1 010 000 $
ID provincial
66023994481075000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
569 238 $
$/m² médian
5 612
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1006, 1008, 1010, rue Sherbrooke Est, Montréal 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 719 000 $ (1 532 $/m²) 469,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +71 900 $ | 856 066 $ Poids 20 % |
| 2 | 946 à 950, rue Cherrier, Montréal 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 1 940 000 $ (4 598 $/m²) 421,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +179 550 $ · Ajust. superficie +104 840 $ · Ajust. âge +194 000 $ | 2 418 390 $ Poids 18 % |
| 3 | 817-819-821, rue Roy Est, Montréal 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (2 197 $/m²) 500,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −36 366 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 275 440 $ Poids 17 % |
| 4 | 1006, 1008, 1010, rue Sherbrooke Est, Montréal 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 199 000 $ (2 555 $/m²) 469,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +99 008 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 415 609 $ Poids 17 % |
| 5 | 1201 à 1211, rue de Champlain, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 765 800 $ (1 725 $/m²) 444 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 656 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +76 580 $ | 872 303 $ Poids 15 % |
| 6 | 964-968, rue Cherrier, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (3 349 $/m²) 437,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 857 $ · Ajust. superficie +50 229 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 856 586 $ Poids 14 % |
| 7 | 1250-1258, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 394 $/m²) 442 m² · constr. 1890 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 826 379 $ Poids 13 % |
| 8 | 1438, 1440 et 1442, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (1 784 $/m²) 434,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +29 622 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 923 011 $ Poids 13 % |
| 9 | 1586-1590, rue de la Visitation, Montréal 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (2 115 $/m²) 439,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 129 195 $ Poids 13 % |
| 10 | 2016, 2016A et 2018, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 1 478 888 $ (3 429 $/m²) 431,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 648 $ · Ajust. superficie +62 063 $ · Ajust. âge +147 889 $ | 1 707 488 $ Poids 11 % |
| 11 | 1767-1769, rue Atateken, Montréal 2025-10-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (1 010 $/m²) 396,1 m² Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 116 $ Poids 10 % |
| 12 | 1006, 1008, 1010, rue Sherbrooke Est, Montréal 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (1 598 $/m²) 469,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 969 865 $ Poids 9 % |